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私自转让土地使用权 被法院认定合同无效

来源:中国永州网 编辑:何裴 人气: 发布时间:2018-07-03

  中国永州网讯(通讯员 房艳芳)近日,宁远县人民法院审理了一起涉及转让划拨土地使用权的案件。判决确认原告王某某、谭某某与被告李某甲、李某乙、杨某某双方签订的《宅基地转让协议》无效;由被告李某甲、李某乙、杨某某在本判决发生法律效力后七日内,偿还原告王某某、谭某某购地款146000元及利息(以146000元为本金按中国人民银行公布的同期贷款利率从2016年9月26日起计算至给付完毕之日止);驳回原告王某某、谭某某的其他诉讼请求。

  2016年9月24日,以被告李某甲、李某乙、杨某某为甲方、原告王某某、谭某某为乙方双方签订了《宅基地转让协议》,协议约定:转让地基位于宁远县舜陵镇舜帝广场斜对面朝斗坝新村中心大道左边街道,与周某某门面平排靠墙,长20米,宽6.5米,转让总价款为人民币246000元;分三次付款,协议签订乙方必须付给甲方146000元,作为第一次付款,乙方在规定期内搞好基础定好位之后付给甲方人民80000元,欠20000办证后付清。2016年9月26日,原告按合同约定给付三被告购地款146000元,并由三被告向原告出具了收条。合同签订后,因办理土地过户手续未果,为此产生纠纷。二原告要求三被告退还购地款未果,遂向本院提起诉讼,请求如其诉状所述。

  法院经审理,根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定,土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。原告王某某、谭某某与被告李某甲、李某乙、杨某某签订《宅基地转让达成的协议》,违反法律的禁止性规定,应属无效。根据法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。关于原告诉请“被告返还原告的购地款人民币256000元及按月利率2%支付利息损失”的问题,因本案涉案合同的总金额为246000元,合同约定分三次付款,根据本案事实,二原告实际交给三被告的购地款为146000元,原告诉请的110000与涉案的合同无关联性,故原告诉请的110000元不属本案审理范围,可另案起诉。三被告明知是安置地未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续而出卖,具有重大过错,二原告明知安置地未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续而购买,也具有明显过错,其请求月利率2%的标准支付购地款的利息没有法律依据,因此,本院综合双方的过错程度及案件实际情况,判由三被告向二原告返还购地款146000元及支付以购地款金额按中国人民银行同期贷款利率计算利息作为其应承担的过错责任。据此相关法律规定,遂作出以上判决。

  法官提醒:因由于房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购地者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村宅基地的买卖行为不受法律的保护,所以,建议购买者,慎重考虑。

责任编辑:何裴
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